פתרונות מגורים, היתרים וממ"דים: הושק אתר המרכז את המידע התכנוני נוכח המלחמה
במסגרת האתר הייעודי של מנהל התכנון, ניתן להתעדכן בפתרונות מגורים לתושבים שפונו, במידע על מיגון בחירום כולל תוכנית המתאר הארצית, על פטור מהיתר להקמת ממ"דים ועוד
במסגרת האתר הייעודי של מנהל התכנון, ניתן להתעדכן בפתרונות מגורים לתושבים שפונו, במידע על מיגון בחירום כולל תוכנית המתאר הארצית, על פטור מהיתר להקמת ממ"דים ועוד
במסגרת הפרויקט של עיריית אשקלון וקבוצת בן דוד, במתחם עולי הגרדום בשכונת גולדה בכניסה הדרומית לעיר, ייהרסו 160 דירות וייבנו 8 בנייני מגורים של עד 23 קומות. כל הדירות יהיו עם ממ"ד
ארבעת הממונים משמשים כיום כעורכי דין בכירים במשרדי עו"ד מובילים בענף בהם גינדי-כספי, שוב ושות' וענת בירן. ארבעת היו"רים החדשים הם עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג למחוז ת"א, עו"ד דפנה תמיר למחוז י-ם, עו"ד יוני שורץ למחוז מרכז ועו"ד ברק שוורץ למחוז חיפה
מינהל התכנון ומטה התכנון ערכו היום (ג') אירוע להתנעת התיקון המקיף לחוק התכנון והבנייה, וחשפו את לוחות הזמנים לקידומו. המשנה ליועמ"ש עו"ד כרמית יוליס: עו"ד כרמית יוליס: "חוק התכנון והבנייה כפי שהוא היום בנוי טלאי על טלאי, כך שרק מומחים בתכנון יודעים לנווט בסעיפי החוק"
במסגרת הפרויקט של מצלאוי בין שיכון עמידר לרמת יוסף, ייהרסו 134 דירות ב-11 בניינים, וייבנו שני מגדלים בני 28 קומות ושני בניינים בני 8 קומות. אזורים תבנה 560 דירות בסה"כ במתחמים ברחובות הקק"ל-תנין וברחוב מבצע סיני
מדובר בשלב א' של פרויקט שיכון צבא קבע בלב קריית ים, שיכלול בסך הכל 1,500 דירות. במסגרת הפרויקט כולו ייהרסו 224 דירות וייבנו 12 בניינים בני 9-32 קומות, לא רחוק מרצועת החוף של העיר
במהלך כנס שעסק בהליכי גישור ובוררות בהתחדשות עירונית, אמרה יו"ר ועדת ערר מחוז מרכז, מאיה אשכנזי: "חשוב שהדיירים ידברו בוועדות הערר, ולא רק עורכי הדין. סיכויי הצלחה יותר גדולים אם המיוצגים מייצגים את עצמם". יו"ר ועדת הערר במחוז חיפה: "התקשורת של היזם עם הסביבה שלו קריטית להתחדשות עירונית". יועמ"ש הרשות הממשלתית להתחדשות: "במהלך השנים גילינו שפערי הכוחות פועלים לרעת הדיירים"
חודש וחצי לבחירות המקומיות, מרכז הנדל"ן מברר מה מציעים המתמודדים בתחום התכנון והבנייה. והפעם - בית שמש. עליזה בלוך מובילה ב-5 השנים האחרונות את פיתוח העיר מלאת השסעים, כולל בניית שכונות חדשות ותהליך התחדשות שמלווה לראשונה את העיר. מולה מתמודד סגן ראש העיר לשעבר שמואל גרינברג שמבטיח: "אציב כתנאי לכל פרויקט שמוסדות הציבור יהיו לפני האכלוס - ולא להפך"
עו"ד בני ארביב התייחס באירוע "שולחן עגול" לרפורמה שמקדם כיום מטה התכנון בחוק התכנון והבניה: "המטרה היא לכתוב מחדש את סעיף 62א' לחוק התכנון והבנייה, שכיום מתפרש על 10 עמודים, על לא יותר מעמוד". מנכ"ל "טר ארמה ייזום ובינוי": "30% מהיזמים נמצאים בסיכון גבוה". עו"ד מאיה אשכנזי: "טרם קיבלתי בקשות לערר על החלטות ועדה מקומית עצמאית"
מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית גיבשו מסמך שיגדיר את עלויות התחזוקה ארוכת הטווח בבניינים גבוהים בהתחדשות ובנייה חדשה. זאת כדי לאפשר הסדר שכבר מקודם, במסגרתו תינתן תוספת זכויות ליזמים בתמורה להקמת קרן נאמנות למימון התחזוקה ארוכת הטווח, כדי שזו לא תיפול על הדיירים
נתן אלנתן התייחס לפצצה שהטיל בכנס מהנדסי הערים, כאשר אמר כי במסגרת רפורמה נבחן מהיסוד מדרג התכנון הקיים, מהרמה המקומית ועד הרמה הארצית. "במסגרת בדיקות תפקידן של כלל ועדות התכנון, אמרתי שצריך לפשט את תפקידן של הוועדות המחוזיות בתוך המדרג של מוסדות התכנון", הבהיר אלנתן
חברת מיטל הנדסה הניחה אבן פינה לפרויקט במערב רחובות שיכלול 193 יח"ד בשני מגדלים, יהודה כתב פורש מתפקיד סגן נשיא התאחדות הקבלנים ומטבחי סמל פותחת אולם תצוגה של 500 מ"ר בהשקעה של 10 מיליון שקל בראשל"צ
בעל נכס הגיש לוועדה המקומית ולוועדת הערר בקשה לשינוי מהיתר בנייה שניתן לו, כולל בנייה על הרכוש המשותף שאינו צמוד לדירתו, ונדחה בטענה שיש להסדיר קודם את הזכויות הקנייניות ברכוש המשותף. מבקש ההיתר ערער לעליון - שהכריע בצורה חד משמעית
פרסום ראשון: מנהל התכנון צפוי לפרסם בקרוב תדריך מדיניות שיציג מודל חדש לבניית דירות להשכרה ארוכת טווח ויכלול הטבות משמעותיות בבנייה ליזמים. "יאפשר מגורים באזורי ביקוש גם למי שאין בידו לרכוש דירה באזור שכזה"
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בבירה אישרה למתן תוקף תוכנית של משרד השיכון ל-730 דירות ו-9,000 מ"ר למסחר, על קרקע ריקה מבינוי בפסגת זאב. ברמות אושרו להפקדה שתי תוכניות של קרדן ונועם השבת, ל-1,700 דירות ב-20 מבנים בני 12 קומות. בארמון הנציב במסגרת תוכנית של קילאס ייבנו 100 דירות ושני בתי מלון שני 8 קומות, וכן תורחב טיילת גולדמן
הרובע, ביוזמת הוועדה המקומית עירון והרשויות המקומיות באקה וג'ת שביניהן ממוקם הפרויקט, תכלול גם 35 אלף מ"ר לתעסוקה. רוב המבנים יהיו בבנייה נמוכה של עד 6 קומות, אך יהיו גם מבני עירוב שימושים עד 12 קומות
בעוד שבקריית גת אושרה לאחרונה תוכנית לבניית 294 יח"ד חדשות במקום 32 ותיקות, במתחם דומה ברמת גן נדרשה בניית 96 יח"ד חדשות בלבד. מסקירה שערך משרד השמאים קמיל-טרשנסקי-רפאל ומתפרסמת כעת לראשונה, נמצא כי בעוד שבפריפריה נדרשים מכפילים של 7 עד 9 דירות חדשות כנגד כל דירה ותיקה, באזור המרכז אלה נעים בין 2.5 ל-3.5. באופן מפתיע, לטענתם דווקא המיזמים בפריפריה משתלמים כיום יותר ליזמים
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 של קרן נדל"ן ייבנו 24 דירות בבניין בן 7 קומות במקום 12 דירות כיום. הדירה האחרונה שנמכרה בפרויקט היא בת 5 חדרים בקומת הגג, בשטח 140 מ"ר פלוס מרפסת בשטח 16 מ"ר - במחיר 10 מיליון שקל
על פי דוח המבקר על השלטון המקומי שפורסם היום (ג'), קרוב ל-70% מכלל התוכניות המפורטות המקודמות בוועדות התכנון השונות הן תוכניות נקודתיות ששטחן אינו עולה על 5 דונמים, אולם חלקן מתוך כלל יחידות הדיור אינו עולה על 8%. במקרים רבים משנה התוכנית הנקודתית את מדיניות התכנון. המבקר: "ראוי שהשימוש בכלי ייעשה במשורה". מנהל התכנון: "הגדרת המבקר ל'תוכנית נקודתית' אינה קיימת בחוק"
על פי התוכנית של רמ"י, מועצה אזורית עמק יזרעאל ועיריית מגדל העמק, שהופקדה על ידי הוועדה המחוזית צפון, יורחב אזור התעשייה שגיא 2000. סך זכויות הבנייה העיליות בתוכנית מסתכמות בלמעלה מ-1,275,000 מ"ר
מועצת התכנון העליונה שבמנהל האזרחי אישרה אתמול (ב') למתן תוקף תוכניות לבניית 800 דירות ביו"ש וכ-4,900 יח"ד נוספות להפקדה. יו"ר הוועד המקומי עלי למרכז הנדל"ן: "נגיע ל-15,000 תושבים תוך עשור, לשם אנחנו מכוונים"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, אישרה בתנאים את התוכנית שמתווה את המדיניות התכנונית של העיר, ותכלול 130 אלף דירות (כולל הקיימות) וארבעה מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-85 אלף מ"ר למלונאות. במע"ר בן צבי ובמתחם יוספטל תתאפשר בנייה של עד 65 קומות
על פי ההחלטה, ישונה המצב הקיים שבו ראש הממשלה ושר הביטחון אישרו אישית כל שלב בהליך התכנוני, למצב שבו לאחר אישור ראשוני של הדרג המדיני, סמכויות אישורם של שאר השלבים יהיו בידיו של השר במשרד הביטחון בצלאל סמוטריץ'. בשבוע הבא צפויה מועצת התכנון לדון בבנייה של קרוב ל-5,000 יח"ד ביו"ש
מגדלים של עד 20 קומות בסוקולוב, ותוספת של 2,800 דירות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון, אישרה מסמך מדיניות ראשון למרכז העיר הכולל את שכונת הדר וחלקים משכונות אלון וגולן, ומאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור במסלול הריסה בלבד
תוכנית איחוד וחלוקה של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מציעה בין השאר בניית 7 מבני מגורים של עד 6 קומות, כשחלק מהדירות יושכרו לטווח ארוך במחיר מופחת. עוד ייבנו מבני מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור ופארק גדול
המועצה הארצית לתכנון ובנייה ממליצה לשר הפנים להאריך ב-18 חודשים את הצו המאפשר הצבה של מיגוניות על ידי פיקוד העורף בפטור מתוכנית ומהיתר. במקביל החליטה על הכנת תוכנית מתאר ארצית מפורטת למיגוניות, כולל ייעודי קרקע בהן תתאפשר הצבתן, זכויות בנייה והוראות בינוי
ועדת הפנים והסביבה של הכנסת תדון מחר בהכנה לקריאה שנייה ושלישית של תיקונים בחוק התכנון והבנייה, שמטרתם שינוי הרכב מוסדות התכנון ע"י תוספת של נציג ממשלתי או שניים לעיתים. זאת בצל ביקורת רבה של מוסדות כמו רשות הטבע והגנים, המשרד להגנת הסביבה והחברה להגנת הטבע שטוענת: "יטה את הרכב הנציגים בוועדות לטובת שיקולי פיתוח על פני שיקולי שימור"
הקבוצה בבעלות איציק ברוך הודיעה כי התקשרה באמצעות חברת הבת יובלים סיטי, לפרויקט בשכונת הראשונים הוותיקה בעיר, סמוך למתחם עלית. 9 בניינים ישנים עם 80 יח"ד ייהרסו, ובמקומם יוקמו עד 3 בניינים חדשים
אילו פרויקטים התחדשות עירונית יש בגבעתיים? מהפרויקט הגדול ביותר בעיר בגבעת רמב"ם, עד הפינוי בינוי בכצנלסון ודרך מתחם ההסתדרות. וגם: כמה פרויקטים בתכנון
חברת נחלת יורם תובעת את הוועדה המחוזית ת"א, הוועדה המקומית בת ים ואת הדיירים, שמבקשים להשתחרר מהסכם ההתקשרות. נציגי החברה: "לא יעלה על הדעת שיזמים משקיעים מיליונים בקידום תוכנית שאושרה ע"י כל הגורמים הרלוונטיים, ומוסדות התכנון מחליטים בדקה ה-90 על דחיית התוכנית בשל 'שינוי מדיניות'". נציג הדיירים: "תביעה מופרכת לחלוטין"
הוועדה המחוזית תל אביב נתנה תוקף לפרויקט במרכז אור יהודה, בשטח כולל של כ-23 אלף מ"ר שיכלול מגדל בן 14 קומות. בתכנון: שיפור קישוריות תנועת הולכי הרגל ויצירת כיכר עירונית פעילה
מדוח הפעילות השנתי של מנהל התכנון עולה כי ב-2022 נרשם שיא במספר הדירות וגם בהתחדשות עירונית - ש-66 אלף יח"ד אושרו במסגרתה בשנה זו. בנוסף נרשם שיא נוסף, במספר אתרי הטבע שהוכרזו - 34 אתרים
התוכנית בשכונת גולדה סמוך לכניסה הדרומית לאשקלון, קודמה על ידי חברת פנינת ע.ל.ה בשיתוף עיריית אשקלון על שטח של 44 דונם ותכלול גם כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר, 14 דונם מבני ציבור ו-8 דונם שטחים פתוחים. התוכנית היא חלק מפיילוט שבמסגרתו יינתן תקצוב משלים לתוכניות מחוץ לאזורי הביקוש
במסגרת התוכנית שביוזמת רמ"י ועיריית קריית ים, ייבנו 1,868 יח"ד במקום 452 כיום, בבניינים בני 10 קומות לצד מגדלים שיגיעו עד 29 קומות. בנוסף מתוכננים כ-13 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר בעירוב שימושים לצד מוסדות חינוך ורווחה
שכונת יוספטל במזרח פתח תקווה, נחשבה עד היום לשכונה הקשה בעיר והופרדה ממנה על ידי כביש 40. כעת, לקראת תחילת הפעלת הקו האדום, המרחק מפתח תקווה וגם מתל אביב מתקצר, ותוכניות התחדשות להקמת אלפי יחידות דיור חדשות מקודמות על ידי מוסדות התכנון והעירייה. בעלי הדירות מתקשים לחכות אבל השוכרים, שמהווים 50% מתושבי השכונה - הרבה פחות
הצעת החוק להוספת נציגי ממשלה, רשויות מקומיות, חברה ואקדמיה לוועדות התכנון כוללת כמה נושאים במחלוקת. בין אלו - הוספת נציג של התאחדות הקבלנים, והגדלת כוחה של הממשלה, אל מול דרישה להוסיף עוד נציגים לארגונים החברתיים. באיגוד המתכננים תוקפים את הוספת נציג הקבלנים: "הדבר מעלה חשש ממשי לניגוד עניינים"
כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, פנתה במכתב לראש מטה התכנון הלאומי ולמנכ"ל מנהל התכנון, בנוגע לנחל המצוי במחלוקת בין תושבי קיבוץ ניר דוד בו עובר הנחל לתושבי בית שאן והאזור: "אנו בישורת האחרונה לגיבוש מתווה קבע לעניין סוגיית הגישה של הציבור לנחל האסי"
במסגרת הגרלת "דירה בהנחה" שתתקיים בחודש מאי הקרוב צפוי משרד השיכון להגריל זכורת רכישה לכ-9,000 דירות מוזלות ברחבי הארץ. 702 מהדירות הללו צפויות להיבנות בשכונת "רובע נחלים" בקצרין. מחירי דירות 4 חדרים יעמדו על קצת פחות מ-800 אלש"ח
הפרויקט כולל מתחם שבו שלושה מתחמי משנה, שבכולם יחד יש כיום 48 יחידות דיור ישנות. לפני כעשור החל הפרויקט כתמ"א 38, אך העירייה דרשה להפוך אותו לפינוי בינוי, ולכן הוא התעכב זמן. החברה השיגה באחרונה את הרוב הדרוש מבין בעלי הדירות
אם הממשלה לא תסיר מהצעת חוק ההסדרים את פרק הלאמת הארנונה, פרק התשתיות הלאומיות, לרבות עצירת הפגיעה בהגנה על הסביבה והבריאות, עד ליום ראשון הקרוב - ישביתו הערים באופן מלא את פעילות הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה
עוד על פי ההחלטה יתווספו נציגי המשרד להרכבי הוועדות המחוזיות צפון ודרום. זאת לאחר פרסום תזכיר החוק להערות הציבור בהליך מקוצר בחג הפורים. החברה להגנת הטבע: "השינוי המדובר, יפגע באיזון המתקיים במערכת התכנון"
הוועדה המחוזית מרכז אישרה תוכנית התחדשות בניינית ברמלה שבה לא יהיה צורך במעבר במוסדות התכנון, עם הוצאת היתר בנייה בלבד. התוכנית מאפשרת התחדשות של כ-200 בניינים, שטחה משתרע על כל העיר, וניתן לבנות במסגרתה כ-3,000 יחידות דיור. בכל עיר שתחול תוכנית כזו, ניתן יהיה להאריך את תוקפה של תמ"א 38
משרד הבריאות ומינהל החלו לדון בתמ"א 20/1, שכוללת גם התחדשות ותוספות בינוי בכ-40 מוסדות רפואיים קיימים. התוכנית מציעה, בין השאר, הקמת בתי חולים בכרמיאל, קריית גת, הוד השרון, צומת גלעם, בית שמש, נתניה, מודיעין, באר שבע וחריש
על אף חוק ההסדרים החדש הקובע שהשמאי הממשלתי יבחן מחדש את שיעורי הרווח המינימלי במיזמי פינוי, חושף "מרכז הנדל"ן" כי הסעיף חסר משמעות. השמאי אוהד עיני מבהיר כי שיעור הרווח אינו חלק מהתקן אלא נקבע על ידו תקופתית וכי שיעור הרווחיות לא צפוי להשתנות בקרוב
התחדשות עירונית בירושלים כוללת עבודה ישירה מול כל גווני ומגזרי האוכלוסייה השונים, לרבות אוכלוסייה דתית/ חרדית בעלת צרכים ומגבלות ייחודיים. עופר אנגל, סמנכ"ל חברת אנגלאינווסט, מסביר כיצד ניתן להוביל פרויקטים מסוג זה ובהתאמה למגזר הקיים במתחם באופן הטוב ביותר, ומדוע הבירה היא כיום המקום הנכון ליזמים להיות בו.
טיוטת חוק ההסדרים שפורסמה בשבוע שעבר, כוללת כמה צעדים חשובים, בעיקר ביצירת מלאי השכרה של דירות קטנות, אך לא בטוח שאלה יתאימו לכל אחד. גם חובת הדיווח על המשכירים הפרטיים עלולה לחזור לממשלה כבומרנג. המרוויחות: קרנות הריט. עד כמה באמת צפויה החקיקה המסתמנת לסייע לשוכרי הדירות?
איגוד המתכננים, התאחדות האדריכלים ואיגוד אדריכלי הנוף פרסמו קריאה משותפת שבה, בין השאר, הם טוענים כי "חלק מהשינויים הם בעלי השפעה מרחיקת לכת על האיזונים והבלמים בתהליכי תכנון, וכן על שמירת איכות הסביבה וזכויות הפרט בהליכי תכנון"
בעתירה נגד החלטת ועדת הערר מרכז, נטען כי פרויקט התמ"א יכביד על התשתיות בשכונה, אך השופטת קבעה כי עצם השיהוי והעובדה שלא צורפו להליך הדיירים שפונו ואלה שרכשו דירות בפרויקט, מספיקה כדי לדחות את העתירה. בניית הפרויקט בשטח כבר החלה
לטענת דיירים בבת ים, הוועדה המקומית התעלמה מהתנגדות מהנדסת העיר לתוכנית. ברקלי 38, שמבצעת את הפרויקט, טענה שהפתרון לשטח שנגרע מהדירות ניתן באמצעות תוספת שניתנה רק לעוררים, אך ועדת הערר דחתה זאת והסבירה כי השטח המוצע קטן מזה שנגרע
בעבר נקטה הוועדה המחוזית קו לפיו יש להגביל את משבצת המגורים בנחלות המושבים עד שני דונם. אולם תחת היו"ר הטרי מיכה גדרון חלה תפנית. לאחרונה קבעה הוועדה כי יש להגדיל שטח חלקת המגורים ל-2.5 דונם בתוכנית המתאר למושב עזריאל והבהירה כי "יש מקום לבחינה חוזרת של תוכניות שטרם אושרו ביחס לישובים כפריים נוספים במחוז מרכז"